Почему последний счёт по договору меньше полной аренды?

Договор заканчивается не в последний день расчётного периода, и аренда за этот период начисляется только за дни действия договора. Например, договор по 15 ноября при календарном периоде — аренда за 15 из 30 дней. В строке счёта написано, за сколько дней начислено.

Что будет, если договор начинается 31-го числа?

При периоде «С даты подписания договора» в месяцах, где нет 31-го числа, период начинается в последний день месяца. Договор с 31 января — периоды 31.01–27.02, 28.02–30.03, 31.03–29.04 и так далее.

Изменятся ли выставленные счета, если сменить расчётный период?

Нет. Смена действует только на будущие счета. Первый счёт по новому правилу начнётся со дня после окончания последнего выставленного счёта, поэтому дни не теряются и не начисляются дважды.

Коммунальные по счётчикам тоже считаются по расчётному периоду?

Нет. Коммунальные по счётчикам и перевыставленные расходы в обоих вариантах берутся за прошедший календарный месяц — по фактическому потреблению. Пропорция по дням к ним не применяется.

Как каникулы сочетаются с неполным месяцем?

Дни не вычитаются дважды. Начисляются дни, когда договор действует и нет каникул. Если договор начался 20 октября и с 20 октября у него каникулы до конца месяца, за октябрь аренда просто не начисляется.

Расчётный период договора в X24PRO и неполный месяц

Расчётный период выбирается в договоре — «Календарный месяц» (по умолчанию) или «С даты подписания договора». Неполный месяц договора считается пропорционально дням, а период счёта виден в карточке счёта и в PDF.

Как выбрать расчётный период договора в X24PRO

Расчётный период — это отрезок, за который X24PRO выставляет счёт по договору. В форме договора выберите «Календарный месяц» (по умолчанию) или «С даты подписания договора»: тогда договор с 20 октября получает счета за 20.10–19.11, 20.11–19.12 и так далее. Неполный период — первый или последний месяц договора — считается пропорционально дням.

Что понадобится

Роль: арендодатель или сотрудник с доступом к договорам.
Новый договор или действующий договор в статусе «Активен».

Пошаговая инструкция

Новый договор

Нажмите «Оформить договор» — в карточке свободного помещения, в реестре «Договоры» или «Арендаторы».
Заполните арендатора, срок, арендную плату и «Платёж до числа».
В поле «Расчётный период» выберите вариант. Под полем появится пример периодов для вашей даты начала.
Нажмите «Создать договор».

![скриншот: поле «Расчётный период» в форме договора](TODO:/help/screenshots/billing-period/01-lease-form.png)

Действующий договор

Откройте Объекты и нужное помещение.
В блоке договора нажмите «Изменить аренду, оплату и каникулы» — откроется окно «Условия договора».
В блоке «Расчётный период» выберите новый вариант и сохраните.
Сообщение внизу экрана покажет, со счёта за какой месяц начнёт действовать новое правило.

Текущий вариант виден в блоке договора, в строке «Расчётный период».

Как считается сумма

| Ситуация | Что в счёте | |---|---| | Полный календарный месяц | Аренда за месяц полностью, «Арендная плата за октябрь 2026» | | Договор начался 20 октября, период «Календарный месяц» | Аренда за 12 из 31 дня: «за 20–31 октября 2026 (12 из 31 дн.)» | | Период «С даты подписания договора» | Первый период всегда полный: «за 20.10–19.11.2026» | | Договор заканчивается не в последний день периода | Последний счёт — только за дни действия договора, поэтому он меньше полной аренды | | В периоде есть арендные каникулы | Начисляются дни, когда договор действует и нет каникул |

Пропорция по дням применяется к аренде, фиксированной сумме за коммунальные и ежемесячным услугам. Квартальные, годовые и разовые услуги по дням не делятся. Коммунальные по счётчикам и перевыставленные расходы считаются по факту за прошедший календарный месяц.

Срок оплаты — число из поля «Платёж до числа» в месяце, с которого начинается период. Если такого числа в месяце нет (29–31 в коротком месяце), срок — последний день месяца. Счёт создаётся автоматически за 14 дней до срока.

Если договор расторгнут досрочно

После закрытия договора новые счета по нему не выставляются. Уже выставленный счёт за период, в котором договор закрыт, автоматически не пересчитывается — проверьте его сумму.

Что видит арендатор

Период счёта показан в карточке счёта и в PDF: «Октябрь 2026», «20–31 октября 2026» или «20.10–19.11.2026». В строке аренды неполного периода указано число оплачиваемых дней. Подробнее для арендатора — в статье Как оплатить счёт.

Результат

Счета выставляются за выбранный расчётный период, неполные месяцы считаются по дням без ручного пересчёта, а арендатор видит, за какие даты платит.

Частые вопросы

Ответы — в блоке «Частые вопросы» ниже.

Связанные разделы

Обновлено: 2026-10-28