Расходы здания — на владельце или распределяются

Расходы здания относятся ко всему дому. Их можно оставить на владельце или распределить между помещениями.

Расходы здания: «на владельце» vs «распределяется»

Роль: арендодатель

Раздел: Помещения → здание → окно здания → Расходы здания

Что это

Расходы здания — затраты, которые относятся ко всему дому, а не к конкретному помещению: уборка подъезда, охрана, фасад, налоги, страхование, ремонт общедомового оборудования. В X24PRO они учитываются отдельно от расходов помещения и могут либо оставаться на владельце, либо перевыставляться арендаторам.

Два типа расхода

| Тип | Кто платит | Попадает в счёт арендатора | |---|---|---| | На владельце | Владелец целиком | Нет | | Распределяется | Активные арендаторы здания | Да — как BUILDING_EXPENSE line_item |

Три метода распределения (только для «Распределяется»)

• По площади (by_area) — пропорционально area_sqm каждого активного

договора. Чаще всего это справедливый дефолт для коммерческой аренды.

• Поровну (by_count) — одна и та же сумма каждому договору.

Подходит для коллективных расходов (охрана, интернет), когда площадь не важна.

• Вручную (manual) — редактор распределения в модалке; сумма долей

должна совпадать с общей суммой расхода. Используется для редких случаев, когда договоры договорились о специальном делении.

Как добавить расход

1. Откройте Помещения → здание (карточка здания) в кабинете.
2. Внутри карточки — секция «Расходы здания». Нажмите «+ Добавить».
3. В модалке:

• Сумма и Категория (уборка/охрана/ремонт/…).
• Месяц — первое число месяца, к которому относится расход.
• Тип — «На владельце» или «Распределяется».
• Если выбрано «Распределяется» — Метод распределения.
• Для метода «вручную» — заполните суммы по каждому активному договору.

Валидация: сумма строк = общая сумма ±1 копейка.

1. Сохраните. Транзакционно: либо всё создалось, либо откат.

Как расход попадает в счёт

При следующей генерации счетов (cron, первое число месяца — за 7 дней до даты оплаты) invoiceGenerator вызывает expenseDistributionService и добавляет в invoice_line_items каждого активного арендатора строку типа BUILDING_EXPENSE с долей, рассчитанной по выбранному методу.

Примеры

• Уборка 15 000 ₽ (Распределяется, по площади): 3 договора на 60/30/10 м² → 9000/4500/1500 ₽ в счетах.
• Охрана 60 000 ₽ (Распределяется, поровну): 4 договора → по 15 000 ₽ в счетах.
• Ремонт кровли 500 000 ₽ (На владельце): в счета арендаторов не попадает;

учитывается только в P&L здания.

Связанные разделы

• [Настройка тарифов помещения](landlord-finance-tariff-overrides.md) — как задать свой тариф на помещение (override).
• [Центр тарифов](landlord-finance-tariff-center.md) — массовая работа с тарифами.
• [Основы генерации счетов](landlord-finance-invoices-basics.md) — как BUILDING_EXPENSE складывается в итог invoice.

Обновлено: 2026-04-22